İstanbul'da yüksek enflasyona paralel olarak kiralar hızla artarken, dar ve orta gelirliler kenar semtlere taşınmak zorunda kalıyor. Özellikle yüksek kiralar nedeniyle kentten geçen yıl 580 bin kişi de göç etti.

Dünyanın en pahalı şehirleri arasında ilk sıralara yerleşen İstanbul'da, birçok insanın hayatı boyunca bir arada göremeyeceği paralara denk gelen kiralar da dikkat çekiyor. İlan sitelerine bakıldığında aylık kirası 1 milyon TL (30 bin dolar) ve üzerinde olan yüzlerce rezidans, daire ve villa görmek neredeyse ‘olağan’ hâle geldi.

Üstelik aylık 2,5 milyon TL (75 bin dolar) bulan kiralar dünyanın en pahalı şehirleri olan Singapur, Zürih, Cenevre, New York, Hong Kong ve Los Angeles gibi şehirlerde bile yok. Bu çok pahalı şehirlerde aylık kirası 1 milyonu bulan çok nadir konut bulunuyor.

Türkiye gazetesinden Kaan Zenginli'nin haberine göre, İstanbul’da 1 milyondan başlayıp 2,5 milyon liraya kadar aylık kira istenen daireler ilana çıktıktan kısa bir süre sonra tutuluyor.

Peki, özellikle Boğaz hattındaki bu evleri kimler kiralıyor? Rus Oligark veya Arap şeyhlerinin yanı sıra Anadolu’da yaşayan ultra zenginlerin de bu lüks projelerden ev kiraladığını ifade eden emlak sektörü temsilcileri “Gerek iş gerekse de tatil amaçlı İstanbul’a gelip kalmak isteyen bir kesim var. Bu kişiler otel odalarında kalmak istemiyor. Aylık kirası 2 milyonu dahi aşan evleri kiralayabiliyorlar. Yalnızca kendisi değil, misafirleri için de bu evleri kullanmak istiyorlar. İstanbul’un belli bölgelerinde lüks sitelerde oturabilmek bu kesim için bir prestij göstergesi. Bu sebeple talep de çok yüksek” diyor.

İngiliz gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank’in 2024 raporuna göre Türkiye’de 2022’de 30 milyon doların üzerinde serveti bulunan kişi sayısı 1.761 iken, 2023’te 1.932 kişi bu klasmana yükseldi. Servet artışı sıralamasında Türkiye’yi yüzde 7,9 ile ABD, yüzde 6,1 ile Hindistan takip etti. Yüzde 5’in üzerinde artış görülen diğer ülkeler ise Güney Kore (yüzde 5,6) ve İsviçre (yüzde 5,2) oldu. Raporda ultra zenginlerin en fazla İstanbul’da yaşamayı tercih ettiği belirtiliyor.

İstanbul’da normal şartlarda bir evin satılık değerinin ‘ne kadar makul’ olduğunu söyleyebilmek için 200 ile 212 aylık kira bedellerine bakılır. 1,1 milyonluk kira istenen rezidansı almak istediğinizde bu hesapla, 220 milyon lira ile 233 milyon lira arasında bir parayı gözden çıkarmak gerekiyor. İlanlara baktığımızda benzer merkezdeki bir rezidansın satılık fiyatının 298 milyon lira olduğu görülüyor. Bu konuta bu kadar parayı veren kişi “Bu ev pahalı mı” sorusuna cevap bulmak için 298 milyon lirayı 212 aya bölecek ve aylık 1,4 milyon kira gelirine ulaşacak. Yani 298 milyon liralık evin fiyatının makul olması için 1,4-1,5 milyon lira aylık kira geliri getirme potansiyeli bulunması gerekiyor.

Kaynak: Oda Tv ve Artı Gerçek