Специалисты группы предприятий Hekem предоставляют правовые консультации по наиболее актуальным вопросам в сфере недвижимости и финансовых операций. В данной статье рассматриваются ключевые аспекты жилищного законодательства и финансовых взаимоотношений, которые чаще всего интересуют граждан Туркменистана.

Кто является членами семьи собственника жилого помещения, каковы их права и обязанности?

Согласно статье 34 Жилищного кодекса Туркменистана, членами семьи собственника жилого помещения признаются супруг (супруга), их дети и родители супругов. Законодательством также предусмотрена возможность признания членами семьи других лиц, при условии их совместного проживания с собственником не менее пяти лет и ведения общего хозяйства. Важно отметить, что данное обстоятельство может быть установлено только в судебном порядке.

Статья 35 Жилищного кодекса устанавливает равные права и обязанности собственника жилого помещения и членов его семьи в отношении пользования жилым помещением, если иное не было оговорено при заселении. Члены семьи собственника имеют право вселять своих несовершеннолетних детей, однако вселение других членов семьи возможно только с согласия собственника.

В каких случаях жилое помещение является общей совместной собственностью?

Жилое помещение может являться предметом общей совместной собственности супругов, если оно приобретено в период брака, независимо от того, на кого оформлено право собственности или кем внесены денежные средства. Супруги обладают равными правами владения, пользования и распоряжения совместным имуществом, причем для совершения сделок с недвижимостью требуется согласие обоих супругов. Другой формой общей совместной собственности жилого помещения является совместная собственность (если в договоре не предусмотрено иное) основного нанимателя и проживающих совместно членов семьи, в том числе несовершеннолетних и временно отсутствующих, приобретенная в результате приватизации жилого помещения, относившегося к государственному жилищному фонду. Это предусмотрено ст. 17 Закона Туркменистана «О приватизации жилых помещений, принадлежащих государственному жилищному фонду» и ст. 26 Жилищного кодекса Туркменистана. А ст. 35 того же кодекса в категоричной форме запрещает любую форму отчуждения приватизированного жилого помещения без согласия на то собственника, его совершеннолетних детей и других лиц, постоянно проживающих в этом жилом помещении.

Каков порядок прописки в жилое помещение, расположенное в Ашхабаде?

Особое внимание уделяется вопросам приватизации государственного жилищного фонда и порядку прописки в Ашхабаде. Прописка граждан регулируется Положением о прописке граждан Туркменистана, утвержденным Постановлением Президента №1875 от 02.09.2020 года (с изменениями от 26.09.2023 года). Решения по вопросам прописки принимаются Общественными комиссиями при Хякимах, при этом граждане имеют право обжаловать эти решения в судебном порядке.

Как обеспечить возвратность денег или иных заменимых вещей, передаваемых в заем?

Статья 645 ГК Туркменистана дает определение, согласно которому заем это договор между займодавцем и заемщиком. Первый передает в собственность деньги или иные заменимые вещи, а второй обязуется возвратить займодавцу полученное вещами того же рода, качества и количества. Таким образом, заем представляет собой одну из гражданско-правовых форм кредитования. По своей юридической природе договор займа может быть, как возмездным, так и безвозмездным. Предметом займа являются как правило деньги. Договор займа заключается в устной форме. По соглашению сторон может быть использована и письменная форма. При заключении договора в устной форме его действительность не может быть установлена только на основании показаний свидетелей.

Проценты по договору займа должны быть разумными и соответствовать нормам, установленным Центральным банком Туркменистана.

Специалисты Hekem рекомендуют оформлять договоры займа в простой письменной форме, чтобы гарантировать возврат средств.

Для получения профессиональной консультации по указанным вопросам можно обратиться в группу компаний Hekem (Hekem, Hekem Audit и Adyl Hekem), которая предоставляет услуги по аудиту, оценке имущества, риэлторские услуги и юридические консультации.

Контактная информация:

• телефон: (+993 12) 47 81 15;
• адрес: ул. 10 Йыл Абаданчылык 98;
• электронная почта: hekem.info@gmail.com.