С целью дальнейшего улучшения материального благосостояния и осуществления важнейших задач, поставленных для включения Туркменистана в группу социально-экономически развитых государств, совершенствования признания и защиты прав, обременений прав на недвижимое имущество 3 мая 2014 года был принят Закон Туркменистана «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним». Закон вступил в силу 1 января 2016 года.

Также, в целях осуществления вышеуказанного Закона, Постановлением Президента Туркменистана «О создании Службы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адалат Туркменистана» от 1 декабря 2015 года была создана Служба по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, при Министерстве адалат Туркменистана. В соответствии с данным постановлением были созданы создаваемые в велаятах и в городах с правами велаятов управления, также создаваемые в городах и в этрапах территориальные органы Службы.

• Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Для признания права собственности государством в соответствии с Гражданским кодексом Туркменистана и другими нормативно правовыми актами все права на недвижимое имущество и сделки, связанные с ними, в установленном порядке подлежат регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, осуществляют территориальные органы Службы.

Виды объектов недвижимого имущества:

1) земельные участки;

2) здания, сооружения, объекты незавершённого строительства;

3) жилые и нежилые помещения;

4) предприятия как имущественные комплексы;

5) недвижимое имущество, входящее в состав имущественного комплекса;

6) иные виды недвижимого имущества в случаях, установленных нормативными правовыми актами Туркменистана.

Права и обременения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4)право наследуемого владения земельным участком;

5) право доверительного управления;

6) право аренды (найма) земельного участка или здания, сооружения, изолированного помещения на срок более пяти лет;

7) право пользования земельным участком;

8) права, возникающие из ипотеки;

9) сервитуты;

10) права и обременения, устанавливаемые в отношении недвижимого имущества при разгосударствлении и приватизации государственного имущества;

11) права, вытекающие из решений судебных органов;

12) иные права и обременения прав в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Туркменистана.

• Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Для проведения государственной регистрации физические и юридические лица должны обратиться с соответствующим заявлением в территориальные органы Службы по месту нахождения недвижимого имущества. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица — учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и так далее. Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита.  

К заявлению прилагаются документы, содержащие идентификационные сведения относительно недвижимого имущества, а также документы, которые являются основаниями для проведения государственной регистрации (договоры купли-продажи, дарения и иные сделки), акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим на момент ее совершения, свидетельства о праве на наследство и другие.

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав представлен на официальном сайте Министерства адалат (юстиции) Туркменистана. Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Все документы должны предоставляться в оригинале и копиях.

Документы требуемые для государственной регистрации права собственности на жилой дом, построенный на выделенном жилом участке:

1. Заявление (владельца или его представителя)
2. Паспорт
3. Распоряжение Хякима о выделении земельного участка
4. Государственный акт о праве собственности на земельный участок
5. Инвентарное дело
6. Документ о возникновении права (договор купли-продажи, дарственный договор и так далее)
7. Справка с Адресного бюро МВД Туркменистана
8. Документ об уплате государственной пошлины в установленном размере
9. Документ об оплате платежа за оказание юридических и технических услуг
10. В случае необходимости государственные регистраторы в соответствии законодательством самостоятельно требуют недостаточные данные 

Документы требуемые для государственной регистрации права собственности на квартиры в высотных жилых домах повышенной комфортности и с улучшенной планировкой комнат:

1. Заявление (владельца или его представителя)
2. Паспорт
3. Документ о возникновении права (постановление, договор купли-продажи, свидетельство право собственности на недвижимое имущество)
4. Инвентарное дело
5. Справка с Адресного бюро МВД Туркменистана
6. Документ об уплате государственной пошлины в установленном размере
7. Документ об оплате платежа за оказание юридических и технических услуг
8. В случае необходимости государственные регистраторы в соответствии законодательством самостоятельно требуют недостаточные данные

Документы требуемые для государственной регистрации ипотеки (залогового договора):

1. Заявление сторон договора (владельца или его представителя и представителя кредитного учреждения)
2. Паспорт
3. Залоговый договор (утвержденный в нотариальном порядке)
4. Письма банка о введение запрета на объект
5. Документ об уплате государственной пошлины в установленном размере
6. Документ об оплате платежа за оказание юридических и технических услуг
7. В случае необходимости государственные регистраторы в соответствии законодательством самостоятельно требуют недостаточные данные

Документы требуемые для государственной регистрации права на приватизированную квартиру:

1. Заявление (владельца или его представителя)
2. Паспорт
3. Решение о приватизации квартиры
4. Документ о возникновении права (договор о безвозмездной передаче, договор купли продажи, свидетельство о праве на недвижимое имущество и так далее)
5. Инвентарное дело
6. Справка с Адресного бюро МВД Туркменистана
7. Документ об уплате государственной пошлины в установленном размере
8. Документ об оплате платежа за оказание юридических и технических услуг
9. В случае необходимости государственные регистраторы в соответствии законодательством самостоятельно требуют недостаточные данные

Документы требуемые для государственной регистрации права ведения хозяйства и оперативного управления:

1. Заявление (владельца или его представителя)
2. Распоряжение о выделении земельного участка
3. Документы, гарантирующие право на земельный участок (государственный акт, справка)
4. Акт государственной комиссии о приеме объекта в эксплуатацию
5.  Распоряжение (решение) Хякима о приеме объекта в эксплуатацию
6. Документ, подтверждающий передачу имущества на баланс (счёт)
7. Учредительные документы юридического лица (документы, подтверждающие полномочия представителя и документ, подтверждающий его личность)
8. Инвентарное дело
9. Документ об уплате государственной пошлины в установленном размере
10. Документ об оплате платежа за оказание юридических и технических услуг
11. В случае необходимости государственные регистраторы в соответствии законодательством самостоятельно требуют недостаточные данные

• Как подать документы на регистрацию права?

Документы, представляемые для осуществления государственной регистрации, должны быть поданы государственному регистратору лично заявителем. Необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина.

Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

• Сколько ждать с момента подачи документов?

Государственная регистрация прав производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если законодательством Туркменистана не предусмотрено иное.

• Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут Свидетельство о праве собственности на бумажном носителе об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сведения, содержащиеся в Свидетельстве о праве собственности, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка.

Более подробную информацию можно узнать на сайте Министерства адалат (юстиции) Туркменистана.