Начиная сложную процедуру поиска и покупки квартиры или дома, каждый человек первым делом решает, как он будет действовать – самостоятельно или через риэлтора. В любом случае жильё требует проверки на различные факторы и подводные камни, и есть возможность провести такую проверку самостоятельно.
Процесс следует разделить на несколько этапов:
1. Будьте готовы обрабатывать массу информации самостоятельно. Искать нужно везде, поэтому беритесь за просмотр печатной продукции: (газеты, журналы) и всевозможных сайтов о продажах жилья в интернете.
2. Если вы нашли недвижимость, которая соответствует вашим критериям, созвонитесь с продавцом, договоритесь о дате и времени просмотра, уточните цену. К осмотру подходите очень тщательно, загляните в каждый угол, осмотрите санузлы, водопроводные трубы, электричество. Стены должны быть сухими, без следов плесени, рассмотрите вид из окна.
3. Если квартира вам понравилась, вернитесь туда позже, чтобы оговорить стоимость и ознакомиться с документами, подтверждающих право собственности продавца на данную жилплощадь. Просмотрите несколько вариантов, чтобы выбрать лучший.
4. Следующий шаг – задаток. Никогда не оставляйте задаток просто так, настаивайте на заключении договора о намерении, это позволит востребовать задаток в двойном размере, если сделка будет расторгнута по вине продавца. Сразу оговорите сроки выезда и переоформления прописки, желательно оформить это документально, в виде расписки. Обязательно проверьте оплату коммунальных услуг, иначе вся задолженность автоматически переходит на нового владельца.
5. Оформление сделки купли-продажи в нотариальной конторе. Подготовить перечень документов, необходимых для подачи в нотариальную контору, для оформления сделки купли-продажи. Перечень можно получить в нотариальной конторе.
Все перечисленные пункты легко выполнимы при условии, что вы располагаете свободным временем для осуществления самостоятельной проверки. В случае, если вы планируете переложить эту задачу на плечи риэлтора, необходимо иметь в виду, что далеко на каждому, кто назвал себя риэлтором, можно доверять.
Фото: ru.freepik.com
В первую очередь, необходимо отсеять так называемых «одиночек», действующих в качестве посредника между продавцом и покупателем, не будучи сотрудником риэлторской компании или агентства. Согласно Закону Туркменистана «О риэлторской деятельности», риэлтор – это штатный сотрудник риэлторской организации, обладающий специальной квалификацией, зарегистрированный в Государственном реестре риэлторов Туркменистана и оказывающий потребителям риэлторские услуги от имени риэлторской организации. Таким образом, риэлтор должен состоять в штате соответствующего предприятия, обладать специальной квалификацией и выступать от имени риэлторской организации.
Согласно законодательству Туркменистана, риэлторская деятельность – это предпринимательская деятельность риэлторской организации по оказанию на договорной и возмездной основе риэлторских услуг физическому или юридическому лицу-потребителю этих услуг, связанных с установлением, изменением и прекращением его прав на недвижимое имущество.
На деле часто под видом риэлторов выступают люди, работающие вне предприятий, самостоятельно, на собственный страх и риск. Таких часто называют «домушниками» или, при наличии соответствующего патента – ЧП. Большинство таких людей не разбираются в юриспруденции и их главная цель – максимальная выгода в минимальные сроки за счет клиента. Отношение к таким деятелям у населения сложилось в основном отрицательное, их заслуженно упрекают в непрофессионализме и готовности только «стричь с народа деньги, ничего не делая».
Если вы остановили свой выбор на риэлторской компании, необходимо также подстраховаться. При первом знакомстве с риэлтором не торопитесь показывать ему свою недвижимость и документы на нее, потребуйте у него документ, удостоверяющий его личность, а также юридический адрес предприятия, данные его руководителя и его контактный телефон. Требуйте заключить с вами договор об оказании риэлторских услуг, перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его содержанием.
Гарантией качества риэлторских услуг является репутация предприятия и репутация риэлтора, агента. Риэлторов на рынке недвижимости очень много, но люди предпочитают обращаться к проверенным «кадрам» и предприятиям, тем, кто однажды помог им или знакомым успешно решить жилищный вопрос. Поэтому тщательно выбирайте риэлторскую организацию, имеющую законные основания для оказания соответствующих услуг.
Группа предприятий «Хекем», начавших свою деятельность в 2012 году, не раз доказывали свою профессиональную ответственность перед клиентами и качество оказываемых услуг, что закрепило положительную репутацию предприятий, их риэлторов и агентов как настоящих специалистов рынка недвижимости.
У всех сотрудников группы предприятий «Хекем» имеются служебные удостоверения установленного образца. В предприятиях группы «Хекем» заключаются трехсторонние договоры, участниками которых являются продавец недвижимости, покупатель и предприятие. По договору риэлторская организация обязуется оказать риэлторские услуги, а потребитель обязуется оплатить эти услуги.
Если у вас возникнут вопросы из области купли-продажи недвижимости, требующие консультаций, специалисты группы предприятий «Хекем» готовы оказать всю необходимую помощь. Получить консультацию и заключить договор с предприятиями «Хекем» в Ашхабаде можно по адресам:
- ул. 10 Йыл Абаданчылык 98;
- ул. Героглы, 46 (киноконцертный центр «Ватан»);
- ул. Героглы, 73.
Телефоны: (+993 12) 47 82 54, (+993 12) 47 81 15, (+993 12) 47 88 52, (+993 12) 92 18 56, (+993 61) 57 40 72.
Электронный адрес: blbatyal59@inbox.ru
Читайте также:
